Vous cherchez un bureau ? Alors, vous voulez sûrement savoir quelles solutions s’offrent à vous en matières de loyers. On peut considérer qu’il y a trois types de loyers différents. Il y a le prix par mètre carré par an, le prix par poste de travail ou le prix par bureau individuel. On va vous expliquer ces trois types plus en détail dans la suite de cet article.
Les prix de location de bureaux en France
Les prix moyens de locations de bureaux par mètre carré et par an en France peuvent varier considérablement en fonction de la ville, allant de 250€/m2/an à 800€/m2/an.
De la même façon, le prix de location par poste de travail peut également varier considérablement. De 100 € par mois, jusqu’à 900 € par mois environ.
Prix moyens des locations de bureaux à Paris
Les loyers de bureaux à Paris se situent généralement entre 235 € et 900 € par m2 et par an. En moyenne, cela représente environ 570 €/m2/an. Les quartiers où les loyers sont les plus élevés sont :
- Le 2e arrondissement : 727€/m2/an
- Le 16e arrondissement : 720€/m2/an
- Le 9e arrondissement : 695€/m2/an
Les différents types de locations de bureaux
Comme indiqué dans l’introduction, il existe 3 différents types de prix de location :
1. Loyer par mètre carré et par an
Le prix de locations de bureaux est généralement proposé avec un prix par m² et par an. Ce loyer est souvent hors TVA et hors frais de service.
Prenons un exemple :
Le prix du mètre carré est de 100 € et le bureau a une superficie de 300 m². Le loyer est donc de 300 * 100 € = 30 000 € par an. L’espace de bureau coûte 30 000 € / 12 = 2 500 € par mois.
Il s’agit du loyer de base. Le loyer total est la somme du prix au m², des charges et de la TVA. Le montant réel du loyer dépend de plusieurs facteurs. Il faut aussi considérer les charges, c’est-à-dire des frais liés aux services fournis par le propriétaire du bureau. Ces services comprennent l’entretien des infrastructures, le nettoyage des parties communes, les frais de sécurité, les frais d’énergie et environ 5 % de frais administratifs. Les charges représentent généralement environ 30 % du loyer total.
Quand vous louez un bureau au mètre carré, ça veut dire que vous payez un loyer pour un bureau situé dans un immeuble où il y a plusieurs entreprises. Vous partagez parfois l’entrée et peut-être la salle à manger pour les repas, mais les installations comme la salle de réunion et la cuisine relèvent de votre responsabilité et doivent être incluses dans votre bureau.
2. Loyer par poste de travail
Maintenant, parlons du loyer par poste de travail. C’est plus courant dans les centres d’affaires et les espaces de coworking. Si vous louez un bureau dans un endroit de ce type, vous constaterez que le prix par poste de travail est plus cher si vous le convertissez en mètres carrés.
Pourquoi ? La principale raison est que les centres d’affaires offrent beaucoup de services supplémentaires. Certains offrent un service tout compris, d’autres offrent seulement certains services, et d’autres encore basent leur tarif sur l’utilisation que vous en faites.
Voici quelques exemples de services quand vous louez un poste de travail :
- – Location meublée
- – Service de réception
- – Accès à internet et au téléphone
- – Mise à disposition de salles de réunion
- – Utilisation d’espaces communs
- – Service de nettoyage
Vous pouvez calculer le prix d’un bureau associé à tous ces services de cette façon :
Le prix par poste de travail est de 300 € par mois et vous utilisez 10 postes de travail. Le total serait donc de 300 € multiplié par 10, ce qui fait 3 000 € par mois.
3. Loyer par bureau individuel
Maintenant que nous avons vus la différence entre la location au mètre carré et la location par poste de travail, voyons une troisième option : la location d’un bureau individuel. La location de « petits » bureaux est devenue très populaire, notamment parce que de plus en plus de personnes travaillent de manière indépendante ou ont de petites entreprises. La demande pour ce type d’espaces a tellement augmenté que de nombreux propriétaires les proposent aujourd’hui.
Ces bureaux individuels sont proposés à un prix total par unité, avec ou sans services supplémentaires.
Facteurs déterminant le prix de location des bureaux
Comme vous l’avez lu, le prix du loyer dépend de nombreux facteurs. Voici un bref résumé des facteurs les plus importants qui déterminent le loyer final d’un bureau :
- La durée du bail
- La superficie
- L’emplacement
- L’accessibilité
- Les équipements
- Les services proposés dans le bâtiment
- Les places de parking
- Niveau d’étage
Bien entendu, cette liste n’est pas exhaustive et de nombreux autres facteurs entrent en ligne de compte. Toutefois, ces facteurs déterminent en grande partie le prix des locations de bureaux. Ainsi, si vous optez pour un bail de courte durée dans un endroit bien desservi, doté d’un parking et de nombreux services et équipements, vous pouvez vous attendre à un loyer élevé.
Tenez donc compte de ces facteurs, déterminez vos priorités et choisissez l’espace de bureau qui vous convient le mieux !
